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    做事之前,要往好的方面想,这是应该的,但是做事之前,更应该考虑最坏的结果,这是做生意的原则。www.chixinge.com

    投资之前,光想着赚了钱,应该怎么花,要赚多少钱,能赚多少钱,而不想想,要是失败了怎么办,这是大忌。

    考虑好了最坏的结果,如果还能够接受的话,那就可以去做,但是王猛现在显然就没有想过这一点,没有想过失败怎么办。

    王猛不是初出茅庐的,在商场上也沉浸了这么多年了,但是这些年太顺了,国内的房地产行业,从开始到现在,其实一直都是非做的。

    即使有些时候,会有一定的政策调整,但是也是非常好做的。首先是国人对于房子的定义不一样,一间房子,不是简单的钢筋水泥土混合在一起的产物,而是“家”,有了这个定义以后,使得国人对于房子有了不一样的含义

    和追求。

    另外一个是房子是刚需的,就不要说什么学区划分,落户之类的政策了,就说过去的时间里边,多少人没有房子住,这就是一个问题的。这房子和其他的东西不一样,其他的东西,那是符合市场规律的,越是往下跌,越是没人买,追涨杀跌嘛,但是房子不一样,只要是降价,在大家的承受范围内

    ,有能力的,有需求的就想要买的。

    所以过去的这些年,虽然有政策性的调整,但是相对来说,房地产行业还是非常容易的,只要是建好了,就不愁卖不出的。www.shixinshu.com

    区别只是一个项目赚多少钱的问题。

    没错,前两年政策调控了,大家纷纷说房地产行业的寒冬来了,还有很多的房地产公司倒闭了,这是事实,但是倒闭的那些房地产公司都是步子迈的太大了。有一块钱,就从银行借了十块钱,办了一百块钱的事情,这样的企业,在遇到政策调控的时候,才手忙脚乱的,最后导致企业出现了问题,可是一般来说,不是

    那么激进的企业,不是那么冒险的企业。

    依旧是稳如泰山的,只要是项目建好了,就没有不赚钱的项目,只是区别赚多赚少的问题。所以导致王猛的心态也发生了变化,对于他来说,感觉国外和国内的房地产行业都是一样的,没有不赚钱的,没有不成功的,无非是钱的事情,只要是建起来了

    ,就不可能不成功的。

    所以面对姜小白的问题的时候,立马就不知道怎么回答了。“你们其他人呢,谁能够回答这个问题?”姜小白也不等着王猛回答了,转身看向了会议室里边的其他高管,但是其他高管也和王猛一样的,一个个的低着头不吭

    声了。

    就没有人想过会不成功,因为这些年来,他们太顺了,做一个成功一个,做一个成功一个。

    “没有人考虑过这个问题吗?”

    “姜董,其实我们仔细的研究过了,这些项目基本上不会失败的。”有人硬着头皮说道。

    姜小白立马皱着眉头问道:“你们仔细的研究过,我问你,这失败的项目,哪一个事先没有研究过,你知道国内和国外国情的差距嘛?

    这个研究过没有?国内能够成功,不代表国外也能够成功,国情的不同,市场的不同,这些问题,你们充分的考虑了吗?”

    姜小白的气场压的众人喘不过气了,姜小白最后目光放在了王猛身上。

    王猛没有办法,不能够再不吭声了,只能够咬牙说道:“姜董,其实我们多次考察过的。”

    “考察过,你给说说,国情的区别在哪里,市场的区别在哪里,法律方面的区别在哪里?针对的市场人群不同的在哪里?”

    姜小白一连串的问题抛出来,王猛顿时有些懵了。“不知道是吧,来我告诉你,国情的区别是,在国内,国人对于房子的定义是家,大家对于土地房子,是几千年来的文化沉淀,传统的思想,对于土地,对于家有

    特殊的感情。而国外呢,你告诉我那个国家有,是东南亚那些国家嘛?咱们都已经有有儒学,讲究修身齐家治国平天下的时候,他们还在饮血茹毛呢,你们对房子的感情和咱

    们国家的国民对房子的感情一样嘛?

    这是其中的一点,还有其他的文化之类的,我先不说。

    另外就是市场,咱们国内现在是城镇化的运动,本身人口就多,一些大的城市,那是寸土寸金,可是国外的呢,他们很多的地方是地广人稀的。

    你在鹏城这边,建一个临海别墅,那非常的吃香,但是你在国外能行吗?人家那个地理环境,你这一套还能够行的通行不通?法律方面的区别就更大了,以咱们国家来说,这买房子,你的期房是全款卖出去的,收了首付以后,银行那边的钱会拨给你,后期要是出现了什么问题,按照咱

    们的法律,那很多都是消费者承担的事情。

    但是国外一样嘛,以你们说的印泥来说吧,印泥那边的地产销售模式与咱们国内不同,购房者交付的仅仅是少量的定金,而且之后可以退款。”

    “这样的话,咱们国内的地产公司的这一套模式就行不通的,咱们国内,你只要是有钱拿地,拿到地就可以用地抵押给银行,从银行拿贷款然后来建项目。而在项目的建设过程中,拿到预售许可证以后,就可出售了,一张张图纸,还停留在纸面上呢,房子都没有建完呢,结果就都已经卖出去了,拿到钱以后,又可

    以寻找新的项目了。可是这一套在国外根本就不可能的,人家不光是不承担你房地产开放的风险,定金也交的少,随时不愿意了还可以退款,就这一套模式下来,国内的那一套差别

    就非常大了……”姜小白说着,整个会议室里边特别的安静,王猛和在座的长兴居地产公司的高管,脸色都非常难看,因为姜小白说的这些事情,他们原来都没有注意过。

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